观点网 夏日的南京西路，一艘长达30米的巨型“邮轮”破浪驶入上海最繁华的商圈。
路易威登全球首座航海主题地标“路易号”，以层叠式硬箱骨架与金属Monogram花纹亮相，迅速成为上海社交媒体上的顶流。
高温之下，排队等候进入参观的人流依然络绎不绝。据悉，截至6月底，“路易号”整个7月的展览预约名额已全部约满。
这艘“巨轮”也并非偶然停泊于此。
“（这）是品牌方与兴业太古汇深度共创的成果，也是我们深耕南京西路东端商圈零售体验升级的又一个重要里程碑。”太古地产零售业务董事韩置在接受媒体提问时表示。
在这背后，南京西路东段标志性项目兴业太古汇，迎来品牌调改升级的里程碑事件。
引入“路易号”之前
兴业太古汇是于3年前开启升级，在此之前，该项目以“生活时尚新地标”的中高档定位面世。
资料显示，兴业太古汇由太古地产与香港兴业国际联合开发，总投资达170亿元，涵盖10万平方米购物中心、两幢甲级办公楼、两家精品酒店及历史建筑查公馆。项目于2017年5月试营业、同年11月正式开业。
在以重奢闻名的南京西路商圈，兴业太古汇尝试以“高化美妆+潮流轻奢+生活方式+网红餐饮”的差异化定位打开局面。
据悉，兴业太古汇初期入驻品牌超250家，包括25家全国首店、超过40家上海首店，且打造了不少旗舰店和概念店，包括全国首家星巴克臻选·上海烘焙工坊、全国第二家迪士尼商店，以及双立人精品旗舰店、蔚来牛屋NIO House等。
另外如上所述，项目打造了在当时较为罕见的，20余家高化精品店组成的“美妆长廊”。进驻的品牌有CHA LING茶灵、LA MER海蓝之谜、法国沙龙香水品牌Atelier Cologne欧珑、CAUDALIE欧缇丽、Lanc me兰蔻、Natura Bisse悦碧施、法国香氛品牌diptyque、Sisley希思黎、以及MAKE UP FOR EVER、BOBBI BROWN芭比波朗等。
随着竞争加剧，兴业太古汇自2022年开始通过空间重构、系统性品牌重组及体验升级，逐步推动从中高端商业体转向重奢定位。
3年来项目的主要调整措施包括但不限于：原L1层美妆区整体移位至LG1层，释放核心楼层给重奢。
而且LG1层同步调改，原属于L1层的轻奢品牌Bonpoint、Natura Bissé一起移位至LG1层，其他轻奢品牌如Venchi也被引入，以加强调性。MUJI可持续概念店、日式生活方式品牌LOFT的开业，也为项目加入更多潮流生活品味。
更往下聚集大量餐饮业态的LG2层，餐饮品牌得到持续加强，gaga、Lime Garden、FIVE GUYS、BAKER&SPICE与精品超市city’s super相互搭配。
而腾出空间的L1层获得全面升级，COACH、MICHAEL KORS等轻奢品牌被替换为GIVENCHY纪梵希、Moose Knuckles、LOEWE等奢侈品牌。
事实上，兴业太古汇在2023年疫情开放后便加速引入国际头部品牌进驻，BALENCIAGA中国最大旗舰店、IWC万国表概念店、杰尼亚全球首家ZEGNA CAFFè、Frame Denim中国首店纷纷进场。
MONCLER、法国高端声学品牌Devialet帝瓦雷等开出了双层大店。中国首家劳力士品牌直营店也将开门营业。
硬件方面，除对L1层内街、LG1落客区等公共区域进行升级。兴业太古汇也完成了对北广场的改造，新增直通LG1层的出入口，重开二楼北门出入口。
更重要的是，地铁13号线南京西路站5号口也被迁移至广场入口，这为“路易号”的落地提供了便利条件。
“路易号”的落地，是兴业太古汇品牌调改升级的重要节点。
资料显示，身为LV全球最大地标，“路易号”总建筑面积达1600平方米，融合了LV旗舰店、Le Café Louis Vuitton餐厅以及“非凡之旅”(Visionary Journeys)品牌展览。同时，这也是中国内地第二家Louis Vuitton Maison（路易威登之家）。
据了解，“路易号”至少会停留2年。在极具冲击力的外观和极强的品牌号召力之下，兴业太古汇的升级之路预计将迎来质变。
短时间的好处是，在“路易号”于6月底亮相至今，兴业太古汇客流已比平时提升3倍。
“战场”烈度升级
近年来，随着兴业太古汇加入队伍，南京西路商圈的重奢格局正经历重塑。
按照官方定义，南京西路商圈是指以南京西路为主轴的带状街区，东至成都北路，西至镇宁路，南至威海路—延安路，北至北京西路—愚园路，区域面积1.8平方公里。
作为商圈主轴的南京西路，这条被称为“中国第一条西式马路”的百年商街，始终是上海商业繁荣的象征。
初期从1997年梅龙镇广场开业，到2001年中信泰富广场、恒隆广场相继落成，“梅泰恒”组合开启了南京西路的高端商业传奇。
如今南京西路承担了更高的使命。在2023年3月，上海静安区就宣布，力争在“十四五”期末实现南京西路商圈零售总额突破1000亿元（2022年数据为780亿元），在全市乃至全国率先建成具有国际性、独特性、高定位、高品位的世界级地标性“千亿级商圈”。
目标指引下，南京西路商圈变化日新月异。
就目前而言，南京西路商圈内主要商场分布在3个区域。
第一，为以兴业太古汇和张园为中心组成的东段，张园同样由太古地产参与运营。它是太古地产在静安区政府和静安置业推动下，参与管理运营的城市更新项目。
张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，也是南京西路风貌保护区的核心区域，拥有28种、43栋风格各异的百年里弄建筑。太古地产以商管身份介入设计、招商、运营全链条。
2022年，包含17栋独栋的张园西区即首期实现开业，主打高端品牌快闪店，落位的品牌包括重奢、户外、高化、餐饮、轻餐等，特别是进驻了LV旅行家居空间。
“目前开业的西区只是它的第一期，仅占整个项目的三分之一，还有三分之二将从明年（2026年）年中开始分阶段开放。”太古地产零售业务董事韩置介绍称，张园地下空间与三条地铁线（2号、12号、13号线）的连通计划也将于2026年底完成。
后续，张园与兴业太古汇预计将加强连接合作。
图片来源：百度地图，商业客截取整理
在中段，“梅泰恒”中，梅龙镇广场正迎来全面改造。据了解，该项目将把原本的办公及商业业态进行缩减，增添酒店、文化、公共空间功能。
中信泰富广场在2020年末完成升级，商业部分调改后引入“重奢MIX潮奢、新锐设计、生活方式、环球美食、轻餐茶饮”等多元化业态。重奢MIX潮奢方面，入驻的品牌有DOLCE & GABBANA、Kiton、Versace、Vivienne Westwood、POEM、Neil Barrett、MCM、SALVINI、NIESSING等。
恒隆广场则持续加强在南京西路乃至整个上海的重奢地位，据统计，恒隆广场是上海唯二集齐20个世界指标奢侈品牌的商业体，重要程度不言而喻。
另外，由于恒隆广场本身体量仅约5.37万平方米，在南京西路商圈内属于中下游。因此商业体量扩充迫在眉睫。目前，恒隆广场三期预计2026年落成开业，建成后包含地上地下将扩充约1.02万平方米，预计引入数十家新品牌。
西段静安寺附近，环绕着静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等项目。其中，久光主打高端百货类定位，以美妆和女装品牌见长。
芮欧百货以“精致摩登”为定位，整体风格比较小资与先锋，汇集设计师品牌，过去也有不少奢侈品牌。但今年以来，随着GUCCI、BALENCIAGA、MONCLER等奢侈品牌撤离，芮欧百货未来走向仍在筹划之中。
而静安嘉里中心长年专注“新中产”客群，特别是吸引了很多户外品牌，例如Lululemon、美国休闲运动品牌Vuori、法国山系户外品牌Topologie、昂跑等其中国内地首店都在此落地。
总体来说，南京西路商圈奢侈程度中段最高，东段其次，西段最低。中段恒隆广场与东段“兴业太古汇+张园”之间的“火药味”越来越浓。
在奢侈品牌“抱团取暖”涌向头部商业项目的今天，兴业太古汇有意争重奢顶流，“路易号”停靠是个标志性事件。
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